再来12万亿，GDP要看楼市了！

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再来12万亿，GDP要看楼市了！

发布时间：2022-06-17 16:21 作者：147小编点击：【字体：大中小】

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就在7天前，一场在云南召开的稳增长稳市场主体的座谈会，基本定下了楼市下半年的行情走势。

大前提，我国2022年如果维持5.5%的GDP增长趋势，即将步入高收入国家的行列！！

12万亿怎么分配？

1. 全国退税总额高达2.64万亿

2. 由国家超过一万亿担保，这会给企业超过5万亿的融资条件。

3. 铁路基建3000亿

4. 900亿商用贷款，车贷。

5. 4000亿小微贷款。

6. 3500亿航空专用贷款债券。

其实在以上六点我们不难看出，除了基建，基本都是贷款相关，不可否认，基建是稳定经济的重要一环，只要有基建拖底，才能稳住信心，信心有了就必须要刺激消费。

因为疫情的特殊时期，对大部分实体产业和小微企业产生了重大的打击，失业率增高，小微企业倒闭，大厂裁员，都导致了经济情况下行，所以融资和小微企业贷款就成为了重中之重，有收入才有支出，有支出才能使得gdp稳步上行。

12万亿的分配其实没有一个字写着楼市，但又与楼市息息相关。如果想要具有时效性的提高GDP，楼市才是最好的选择。

为什么和楼市息息相关

首先，房地产行业其实关联着许多细分行业，比如石材，木材，工厂，装修等等，更不用说本身房子的价值和大额交易了。

但近两年关于房企的三道红线成为了众多房企的紧箍咒，在房住不炒的大方针下，杠杆加上天的房企们苦不堪言，一个个成为了消费者眼中爆雷的存在，消费者对房企失去信心，购买的能动力下降，房企回笼资金就更加缓慢，没有了大额资金，对于集中土拍的热情也就偏向冷淡。

土拍市场冷淡，势必会影响地价，地价是什么？是咱税收的大头，土拍中动辄十几亿的收入咱必须得拿着，一次性的大额收入也是我国GDP增长的重要一环，所以，在融资方面，我想会优先考虑大中房地产企业。让消费者和企业都恢复信心，从而刺激房地产行业的稳定发展。

这不，会中也有提及，要稳地价，稳房价，支持刚性需求和改善住房需求，支持房地产市场的健康平稳发展。

全国楼市政策与趋势

一二线城市众多利好齐聚，下半年市场有望回暖。

央妈降息，在连续两次lpr下调的情况下，5月央行在全国范围内再次进行了下调的举措，针对于首套房贷款利率下限下调20个基点后，5月20日，五年期lpr再次下调15个百分点，加大了即21年4月和22年1月两次下调后的幅度。

这一举措不管对于已经买房的家庭还是正在观望的家庭都是天大的好消息，能少还点就少还点，谁能不开心呢？有效的拉动内需，拉高购房人积极性才能让市场有效回暖。

政策方面，各地楼市利好频出，山西太原取消了限购，并补贴80%的契税，与此同时，哈尔滨，济南，武汉等城市纷纷作出反应，这也就意味着，在一二线城市的政策引导下，他们的市场相应程度会超过超一线城市。对于像太原，济南等省会城市收揽人才也有着极大的推动左右，北上广买不起，我回家买还不行么？

关于北京楼市

其实是北京楼市仿佛独立于全国之外，敌不动我不动，敌若动我还不动，敌撤退了我乱动！

除了上述的降息对于北京楼市算是个好消息之外，北京的政策并没有什么放松的迹象，就算把台湖和马驹桥从通州双限拿出来也好呀，并没有，但是！细心的人已经感受到了北京楼市的风起云涌，土拍不再延期，预报名火热，多家房企甭管真的假的，但人家都报了名，要知道很多中小型开发商是不能通过审核进行拍地的，所以各大开发商很有可能已经得到了线报，资金要来了～抓紧干！

不过一批次的地因为特殊状况并没有消化完全，二批次就拱了上来，开发商的竞品多了，户型产品还不得使劲设计设计，价钱不得优惠优惠，虽然咱解了燃眉之急，但三道红线也一直存在，回款才是硬道理。这又给了购房人一个买房的理由。

那么综上，下半年是开发商和项目群魔乱舞的时代，消费者选择多了，性价比高了，购买意向充足了，市场也大概率能回暖，准备上车的朋友们现在就抓紧看房看地块儿信息吧，不然下手晚了，好户型好楼层没有了，可就真晚了。